租房看房过程中 究竟看什么？

现在众多上班族或是即将成为上班族的都将目光投向了租房市场，毕竟租房既能解决居住问题又避免自己过早走上 房奴 的"不归路"，但是租房也是一门学问，租房前得仔细做好看房工作，那看房究竟是要看个啥呢？

租客看房关心的问题有哪些？

网络调查显示，近4成的租客表示，看房时关心租房的设施质量，其次有超过3成的租客关注房主的资格，而租房合同的内容则有近2成的租客会关注，后其他诸如周围环境等也是租客会关心的问题。

第一，房屋 门窗 的防盗功能。

这里要注意一些老式的 防盗门 根本不具备防盗功能，像钢管焊接成的那种就是这样，所以你可以要求 业主 把门换成新的 防盗门 ，这样才有保障。还要看窗户的密闭是否完好，尤其是租住一、二层的 承租人 一定要仔细把关，检查窗户是否都能关严，插销是否都能插上，检查防护栏有没有开焊，有没有被折断的隐患，如果有必要还是请 业主 一同加固，以防后患。

第二，固定设施的正常运作。

比如马桶、 热水器 、炉灶、抽 油烟机 、 空调 等。在看房的时候要试一下，如果正常运转，以后小心维护应该没有太大的问题。

第三，电路和水路的入户状况。

此项注意尤其适用于那些建造年代比较老的楼房，比如一些总为四五层的楼房，因为当时的建造需要5层以上必须安装电梯，所以在80年代左右有不少5层楼房，因为上下 水管 道长年使用，输电线路设计功率低、线路老化等，所以经常出现下水道频繁堵塞、上水水压不够、大功率家用电器无法正常开启、电路 跳闸 的现象。如果有这种情况，在看房时要注意上下水的通畅，是选择一楼和 顶层 。一般水压不足 顶层 受影响，连带会导致洗澡出水不痛快，下水不畅则一层会经常返水，所以一定要注意。

第四，下水道的排水功能。

在你看房的时候一定要仔细看，因为有的时候有的隐患是看不到的，比如下水道，老的房子管道比较细，你看房的时候并不堵，但是在你使用的时候极其容易造成堵塞。

第五，家用电器的正常开启。

看房时屋内齐全的家用电器，未必是一件好事，不要被表面现象所迷惑。因为，一般房东会为提升租价而特地拼凑一些电器，而这些电器的来路大多是从旧货市场、二手贩子那儿来的，所以使用时无法保障，比如设备的老化，一天费三度电的 冰箱 、开起来嗡嗡作响的 空调 也许你还没有用过吧。所以在看房时，检查电器的使用情况是必不可少的，尤其是 冰箱 空调 为重要。

要注意房主的哪些资格？

对于房主资格问题，可以要求房东拿出 房产证 ，并查看 房产证 上产权人的名字和房东的身份证是否一致，以此确定房东是否有权出租该房屋。如果 房产证 上还有其他人的名字，即房屋属于共有房屋，则要有全部共有人的书面同意。

哪些房子不能出租？

按照法律规定，有以下情形之一的房屋不得出租：

1、未依法登记取得房地 产权证书 或者无其他合法权属证明的；

2、改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的；

3、被鉴定为 危险房屋 的；

4、法律、法规规定不得出租的其他情形。

要注意租房合同中哪些细节？

第一，合同 租金

合同一定要写清楚出了房租之外的 物业费 、卫生费、房屋设施问题或者出现老化等现象谁来承担相应责任和费用。

第二，租赁期限

合同的变更、解除、违约等责任，不要嫌麻烦，越细越好，仅仅口头协议无法作为证据来采纳，必须用书面的形式写入合同或合同附件。

第三，附加条件

当面检查和清点房屋内设施和家具家电（如果有的话），这些重要家具在合同里面一般都会有的，还有水，电，煤，家用电器等能否正常使用及安全。

租房过程主要包括寻找 房源 、实地查看、讨价还价、签订租房合同等四个环节，这四个环节中有许多需要注意的细节。如果忽略了其中的某些细节，可能会给租房者以后的生活带来一些不必要的麻烦，所以每个环节都必须认真对待，不可掉以轻心。